反映办理产权证及物业管理问题

信息标题 反映办理产权证及物业管理问题 来信人姓名 杨先生 来信时间 2014-09-25 来信内容     领导：你好！我是锦秀香城的业主，我反映四个事情：一是办理产权证的问题。小区是2011年入住的，房产证都三年了还没有办下来，多次到开发商那里去问，都说正在办理中；按揭的说是要办抵押，难道三年的时间还办不下来一个抵押吗？2014年1月份时区房管部门说有办理按揭的需要一定的工作日，需要时间，会帮助业主督促开发商办理房产证，都又过了大半年了，锤子消息都没得，我们想知道这房管部门是怎么督促的？和开发商之间是如何交接的？二是办理土地证的问题。当时交房时开发商说的非鸡巴好听2013年前办完所有产权证，到现在都2014年底了还没有消息，部分业主前期资询了区国土部门，国土部门说这不该他们管，国土证的办理是由开发商自己申报，但现在问题是开发商又不给一个明确的答复，难道开发商不办这事就算了不成？说白了就是在踢皮球，难道就没有主管的单位来管管这件事情了吗？三是小区地下停车的问题，本月开发商和物管共同宣布地下的空车位不能停车了，开发商每个空车位都加了车位锁，便向要求业主强行买车位，没有钱买车位的业主就不是业主嗦？就可以被开发商耍来耍去，他开发商有什么权利把车位加上锁？这种做法真尼马挨球！另外还同时宣布地下停车费从9月开始每月从180元涨到了2.0以下的220元，2.0以上的260元，这个地下停车收费规定是谁想提就提的嗦？那我们主业都说30元一月你干不嘛！就凭你开发商一句话就涨了还得了。这也太不讲法了吧！！听说最近还有其他坑害业主的动作要实施了！好象成都物价局出台过标准：地下停车包月停车费标准是排量2.3以下的不高于200元、2.3以上的不高于300元吧，这可是市级标准哦，那我们小区的收费标准是依据什么定出来的喃？请给个说法！。我们还想问一下，小区的基础设施、配套设施到那儿去了？如果这些最最基础的设施都没有为业主提供，最基本的设施都不全，当时建房时这个楼盘的报建评审等等是怎么通过的？四是小区的业委会问题。到现在也不知道业委会是怎么成立的，成立来弄啥子的？到底有没有真正存在的业委会，业委会的成员是那些人？他们代表了谁？请公布！我们都想知道！天天就只知道跟在开发商和物管公司的后里当“尾巴”，有意思么？平时小区内收的广告费、电梯内的广告费、其他临时收费等，这些收费都是全体主业共同共有设施产生的费用，这些费用都用到那里去了？该谁用？如何用？请物管和业委会敢不敢跟全体业主公布一下！以上反映的问题，希望主管部门去作真实的调查了解，我们这些主业好不容易买了套房子，钱又不是捡来的，就偏偏遇上这样的问题，跟相关部门反映了多次也没有结果，难道真要业主们采取过急行为、弄个群体性事件出来、媒体报道宣染后才有相关部门站出来协调处理这事吗？你们也不想发生这样的事情嘛，谁不希望自己居住的安心、居住的顺利，目前开发商的以上行为已损害了业主利益，我们主业目前也是被逼来没有办法了，我们只希望能有主管部门帮助我们解决一下，拿出你们的解决措施，主持公道，还大家一个明白。     回信人 发改局 回信时间 2014-09-29 回信内容 杨先生：您好！您关于“反映办理产权证及物业管理问题”的信件收悉，现就关于停车费的问题回复如下：经调查：锦绣香城开发商及物管在2014年9月15日确实公布了地下停车场停车收费标准，其中2.0以下220元，2.0以上的260元（但未按此标准收费）。这期间也曾接到业主的反映，对此，我局已及时调查并责成开发商及物管进行规范和整改，要求按照《成都市机动车非占道停放服务收费管理实施细则》的规定执行，在没有和小区业主协商约定或协商不成的情况下，执行政府定价收费标准。即：普通室内停车场收费标准按照排气量1.8（含1.8)升以下200元/辆.月，排气量1.8升至2.5（含2.5）升300元/辆.月，排气量2.5升以上400元/辆.月的标准执行。开发商及小区物管于9月20日按照以上政府定价收费标准已再次重新进行公布。此复。 回信人 国土资源局 回信时间 2014-09-30 回信内容 杨同志，你好：你在区长信箱中的来信已收到，现回复如下：房产证办理后，由开发商到国土局申报，即可办理国有土地使用证分户，于2014年9月28日下午，开发商已到国土局窗口咨询办理分户事宜。此复 回信人 新都街道 回信时间 2014-09-30 回信内容 杨先生：您好！你的心里已收到，现回复如下：经查，锦绣香城首次业主大会于2012年8月7日召开，并选举产生了第一届业主委员会。针对您来信反映的问题，我们已于该小区业委会取得了联系，要求其在适当的时间对业委会的开支情况进行公布，解开居民的疑惑。若您仍有疑问，可到锦绣香城业委会或通过业委会主任电话进行咨询，其主任委员林正洪电话是13880919488。此复。                         新都街道办事处二○一四年九月三十日           回信人 房管局 回信时间 2014-10-09 回信内容           同志：您好！ 您的来信已收悉，现回复如下:          经联系锦绣香城开发商工作人员核实， 2011年入住该楼盘的业主的房产证大部分已经办理完毕，全款购房的业主大部分已经领取到房产证。按揭购房的业主，由于需要办理房屋抵押登记，目前暂未领取到房产证原件，可以向开发商领取房产证复印件查看房屋登记情况。我局工作人员于2014年9月28日拨打您留下的电话，希望向您了解所反映问题的详细情况，电话接通后，接听人明确表示自己并非锦绣香城业主，也从未反映过此类问题。由于您来信中提供信息有限，我局暂无法为您查询详细登记信息。对此，我局建议您留下有效的联系方式，以便我局了解详细情况，帮助您更好地解决问题。        关于开发商和物管共同宣布地下的空车位不能停车的问题，经了解，因地下停车位的产权属于开发商，开发商请物管协助做好出售地下车位的工作。    关于公共收益都用到哪里去了的问题，经了解，2012年12月物业公司和业委会签订了小区公共收益如何分配的协议：除去相关人员工资、福利以及地面损坏修补维护等费用支出外，其余均按要求提交给业委会，你可到业委会进行咨询。此复