状元府邸未经业主同意擅自涨价

信息标题 状元府邸未经业主同意擅自涨价 来信人姓名 王卓 来信时间 2014-06-18 来信内容 区长同志：    您好。近期状元府邸小区物管粘贴出来一些公告，说他们常年亏本，要求涨价。此举未和业主有任何商量，也没有召开业主大会。我个人觉得是擅自涨价。很多业主群情激奋，盼望区长同志能够百忙之中安排人员进行调解，尽早把矛盾控制在萌芽当中。     我总结了一下常见的几个业主的问题：1.外面的餐馆（粥新吃）等往小区里面排放油烟，导致很多业主常年不敢开窗户，拒交物业费用。物管没有进行有效管理。2.本小区经常出现小偷入室盗窃，物管没有任何有效管理手段。外来人员没有登记，很多人认为小偷就住在本小区。针对目前国内安全形势如此复杂的情况，本小区的混乱管理实在令人担忧。3.很多生气拒交物业费的原因就是，物管不作为。游泳池从未开放。小区的网球场地被某些人擅自封锁，改造成为私人足球场。你说大家怎么咽的下这口气。4.小区的广告等收入没有经过业主（委员会）的手，也从来没有公布。纯属黑箱操作。    恳求区长同志认真关注此事。盼望制定相关政策，要求物业3年（或几年）必须经过全体业主（大部分）或业委会的同意才能继续进行物业管理，否则自动退出物业。如果该物业管理期到了，业主代表仍然没有选出新的物业进入，则自动进入新都公开招标，由有资历的公司来竞标。原物业也可参与竞标。    非常感谢。       回信人 房管局 回信时间 2014-06-30 回信内容 王卓：您好！您的来信已收悉，现将回复如下：    1、物业费涨价问题：经我局调查，该小区上调物管费正在征集业主意见中。    2、外面餐馆往小区里面排放油烟问题：我局要求物业服务企业积极协调，协调未果将上报相关职能部门。    3、小区进出登记管理的问题：我局责令物业服务企业严格按照进出登记制度对外来车辆及人员进行登记。    4、网球场被擅自封锁，改为私人足球场的问题：状元府邸《业主临时公约》第二章第七条明确：本小区的游泳池、网球场的属于是开发建设单位，开发建设单位并未委托物业服务企业对该小区的游泳池、网球场进行管理。    5、小区的广告收入问题：按照物业服务企业与业主双方约定、协商利益分配。    6、选聘和解聘物业服务企业：依据《中华人民共和国物权法》第七十六条，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。    针对以上问题，我局责令物业服务企业严格按照《物业服务合同》的约定进行物业服务管理。此复