验房收房小窍门
NO.1验房的第一步，从门开始。这个门从表观质量是不是能达到，包括在设计规范上面是不是能达到。国家有关住宅设计规范，门根据它的位置不一样，楼层不一样，要求也会不一样。其中分为两种情况，一是国家的设计规范；另一个是合同的规定，现在合同上普遍写的非常简单，比如说只约定钢制门之类的，具体交付时很难判定。
NO.2 走进房间后，要检查每一个房子的尺寸，包括开间和进深。前后是不是一样，是不是跟图纸一样，是不是跟合同一样。但是普通的业主自己没法测量精确的尺寸，必须要借助专业人员和仪器。
NO.3 墙面首先是要看表观，有没有裂缝，有没有垂直度或者是平整度的偏差，还要尽量用一些金属质的轻质小锤对它进行敲打。这样可以可以对房屋的空鼓进行测量，同时，顶面和地面也要进行空鼓的测量。
NO.4 厨房首先要看厨房的设备、上下水管、烟道、煤气管道等设备。烟道当中的排烟阀是否安装了，是否自然顺畅，煤气管的管道安装的是否合适。除此之外，厨房还有燃气报警器。业主定期也对燃气报警器进行测试，可以使用打火机测试。卫生间要做渗水试验，和楼上楼下相互配合24—48个小时后见效果。
NO.5 阳台经常出现的有三个问题：①安全性设计的问题，很多开发商的阳台，过于注重外立面，很多阳台外面的花架，或者是造型设计可以让左右两户人家连通。 ②护栏问题。根据国家相关要求，楼层不同，对其护栏的高度有不同的要求。通常的阳台护栏高度要达到一米一，间隙不超过11公分，不应设置横向、易攀爬的造型。③面积问题。2005年7月1日以后，未封闭的阳台面积都是减半计算，所以在验收时，业主要看清图纸，避免有些不良开发商擅自修改阳台图纸偷面积。
NO.6 验房除了房屋实体，还有电、宽带等方面。比如说墙电，一看墙面的标识，二看使用说明书和质量保证书。使用说明书里面有水图和电图。还要查看电源处有无漏保。
