楼市存量较高 房价难以大年夜涨
一些开辟商称，今朝重要经由过程认购挂号，看市场反竽暌功后再调剂发卖筹划
■新快报记者 陈齐
国庆前一日，央行出台新政放松限贷，广州撤消限购风声四起，这两大年夜“重磅炸弹”似乎为广州楼市注入了强心剂。新快报记者在楼市访问发明，比拟八九月份，本年国庆黄金周人气明显大年夜幅晋升，欲望乘“930房贷新政”春风买房的改良型买家有所增长。业内人士表示，广州楼市今朝库存积存，是以开辟商以走量为主，楼价不会大年夜涨，今朝是买家出手的较好机会。
●买佃农
停止不雅望 冲着房贷新政买楼
9月30日，央行和银监会结合宣布新规，肯定了第二套房“认贷不认房”新原则；同时，未限购或撤消限购的城市，买第三套房只要以前的贷款结清，银行可以自行肯定首付和利率，意味着第三套房也可以贷款。同时规定包管资信优胜房企的开辟贷款，以及房贷将来证券化的偏向。在业内人士看来，“930新政”的力度不亚于2008岁尾的救市举措。
“国庆看了番禺的某大年夜盘，因为有名校学位，加上如今感到楼市又要旺起来，所以想赶紧出手。”在某事业单位工作的朱师长教师告诉记者，他买房主如果为了改良栖身，“930新政”确切给了他不少等待。
广州某大年夜开辟商营销负责人邓密斯向记者表示，国庆时代一向没有歇息，因为公司旗下各个楼盘都铆足了劲在卖楼。“我们感到看楼的市平易近确切多了很多多少，刚需盘的成交有了明显增长，买家一方面是冲着房贷新政来买楼，一方面也是认为广州或将松绑限购。”邓密斯表示，因为央行的房贷政策还没落地，如不雅买第二套房的买家如今想买房，开辟商方面会赐与时光方面的宽限，让他们可以先下定，等政策落地了再网签、贷款，毕竟首套房跟二套房之间的贷款额度和贷款利率都相差甚远。
别的，雅居乐地产相干负责人也表示，借限贷放松后的十一黄金周置业海潮，改良客停止不雅望集中释放，国庆时代雅居乐剑桥郡、富春山居两大年夜豪宅，黄金周平均天天接待客户几百余人，特别是下半周成交反弹明显，成交量同比已翻倍。
●开辟商
推出惊喜劲惠 有楼盘旺销
十一时代记者踩盘获悉，政策的利好也在必定程度上促使开辟商积极促销，广州很多区域均推出了响应的优惠办法，不少楼盘出现旺销。东部黄埔某楼盘惊现凌晨3点列队抢房，而广东保利董事长余英则凌晨5点在微博上卖楼。
然则据一些开辟商泄漏，今朝很多楼盘主如果经由过程认购挂号，看看市场反竽暌功，如不雅买家认购反竽暌功积极，将在开售后调剂发卖筹划。
据网易房产数据中间数据显示，国庆长假前三天广州全市网签224套，比拟客岁416套，同比降低41.65%；均价11533元/平方米，比拟客岁国庆前三天的9697元/平方米，同比上升18.95%。大年夜上述数据来看，楼市在国庆时代并没有出现回暖的迹象。
在广州楼市相对低迷的行情之下，国庆黄金周时代浩瀚开辟商推出惊喜劲惠吸引购房者出手，然则大年夜今朝成友情况来看，仍然成色不足。
不过，因为阳构嘁舻的网签数据对市场的反竽暌功比较滞后，在不少业内人士看来，市场的实际成交应当要好于网签数据的表示。国庆假期过后，网签量也会随之有较大年夜幅度的上升。
后市瞻望
广州库存压顶 楼市跑量难涨价
新快报讯 合富房地产经计揭捉究院院长龙斌认为，第四时度成交放量应当是大年夜概率事宜，不过，房价可能不至于大年夜涨，因为不容忽视的事实是，当前广州楼市存量为近年来最高，成为涨价的最大年夜制约身分。
数据显示，2014年1-9月广州十一个区新建商品室庐网签量为46916套，面积为541.2万平方米，网签额为814.4亿元，均价15050元/平方米，同比客岁发卖套数和面积分别削减31.5%、31%，发卖额同比削减22.5%，三个发卖数据都“惨不忍睹”。均价固然上升，然则均价只能反竽暌钩构造变更，加上客岁“限价”导致数据掉真，与实际不符。如不雅到各区域去看具体楼盘的价格，会发明本年房价广泛比客岁低。外围区域广泛下调10%-15%，中间区则广泛低5%-10%。
龙斌表示，大年夜阳构嘁舻10月3日的数据看，广州十一个区可售量、未售量分别达到1006万平方米、1913万平方米，几乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增长52%。
是以，近期去库存仍然是市场的主基调。个别性价比高、品牌影响力好的楼盘如不雅前期价格调剂幅度过大年夜，应用此次利好，略微回调价格，可能会加强市场信念，不至于影响发卖。如不雅贸然大年夜幅度提价反而晦气于激活市场。
消息解读
楼市进入“盘整期”
据新华社电 在“限购”大年夜范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套，但信贷政策大年夜严大年夜势难改已成为市场共鸣。各种迹象注解，将来楼市将更多依附市场的力量来调控，实袈溱的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时光的“盘整期”。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大年夜部分房企的重要义务，“以价换量”仍是市场大年夜趋势，价格下行如有可能。但参军期市场反竽暌功来看，需求旺盛的一线城市房价的降低空间仍然相对有限。
武汉某大年夜型开辟企业负责人陶嘉平说：“以前十年是楼市的黄金十年，而当前的楼市正在调剂，将进入白银十年。”
专家认为，在狂飙大进成长十余年后，我国房地家当正在进入中高速、稳健成长的“新常态”，与此响应，原有的成交、价格、供需必定会经历一个较长时光的“盘整”和适应。
中国指数研究院华中市场总监李国政认为，将来，房价的┞非跌、供需的博弈将重要由市场决定，当前或许是楼市的一个“改变期”，见底或回升都只是临时的。
