青岛掉联地产女老板： 百栋别墅只卖四栋
法治周末记者 姜东良
《罪人》见习记者 陈玉峰
发自山东青岛
日前，“青岛女地产商掉联，资金链断裂欠贷至少12亿元，涉及多家银行和平易近间假贷公司及小我”的消息仍在发酵(详见《法治周末》5月14日一版《青岛地产女老板掉联风波》)。
法治周末记者在查访中发明，网传的欠贷12亿元或者70亿元都是人们猜测，具体数额仍没有统计出来，不过资金链断裂确是不争的事实，其在建的最大年夜别墅群虽有140栋取得了预售许可证，却仅售出4栋，今朝该项目已经停工。
百栋别墅只卖四栋
记者在查访中发明，在青岛共有四个项目和掉联地产女老板王莉姐妹有关，分别是君利黄海雅居、君利依山美居、君利大年夜陆馨园和君利豪长岛湾，由三个不合的公司开辟。
首个楼盘是君利黄海雅居。位于延安路93号，混搭在另一开辟商的黄海缘居小区内。公开材料显示，该地块是在2009年4月竞得的，地盘面积只有2951.4平方米、筹划建筑面积5519平方米，只扶植了一栋楼。位于市北区标山路的君利依山美居和崂山区劲松八路77号的君利大年夜陆馨园，也都是只有一栋楼，混搭在其他小区的楼群中。
君利长岛湾项目，被外界认为是胜过王莉姐妹的“最后一根稻草”。公开的材料显示，君利长岛湾占地50万平方米，总建筑面积65万平方米，筹划为四大年夜围合组团，产品涵盖独栋、双拼、联排别墅和瞰海高层，将配建30个教授教化班的小学和中学。
5月19日，记者在时隔一周后，再次来到君利长岛湾现场，偌大年夜的项目已经全部停工，工地的钢筋锈迹斑斑。真正成型的房子只有23栋别墅，其余都还没有开工。
“经由过程前面庞个楼盘，你也能发明王莉开辟地产的实力异常一般。”一位知恋人士告诉法治周末记者，压垮王莉的君利长岛湾，占地600多亩，拿地的时刻资金已经是捉襟见肘，后来的扶植根本上都是施工方垫资进行的。王莉最初的假想应当是经由过程将房子提前卖出往返笼资金，然则因为大年夜情况不好，房子一向没有卖出去。
他告诉记者，王莉的房子固然还没有建好，然则王莉拿到了预售许可证，不过发卖确是不如人意，似乎只卖了4套。
记者在青岛市房地产交易中间懂得到，君利长岛湾确切已经解决了140栋的房屋预售许可证，记者发明，挂号售出的房产只有4栋。
期近墨市市平易近大年夜厅房产治理处，记者萌芽得知，君利长岛湾项目标140栋预售许可证是分两批解决的，预售许可证号是“即房(2014)注字008号”和“即房(2014)注字009”。解决的时光是2014年3月7日。
不知何故，记者查访前，君利长岛湾预售许可证的消息还在“青岛网上房地产”(由青岛市房地产挂号中间和青岛市房地产交易中间主办——记者注)正常显示。截稿前，记者发明，不知什么原因，该信息已被静静撤下。
相干数据仍在核实
与此前一次查访不合，记者此次在工地上并未发明有工人，一位自称是工人家眷的密斯告诉法治周末记者，大年夜部分工人去邻近的工地打短工去了，还有一小部分仍在上访。“工人们不克不及如许一向耗着，他们本身要吃饭还灯揭捉家糊口。前两天他们(温泉镇当局)还来工地成立了专门的办公室，还有横幅，如今牌子都没了。”这位密斯指着远处一处已落成的别墅称，当局没有回音，他们心琅绫腔底。
而在5月12日记者查访过的施工方办公室已是门窗紧锁，经由过程一处员工宿舍，记者发明琅绫擎的床铺纷乱不堪，有些床被堆到一路，而空着的床也没有床上用品如被褥、枕头。
“影响很坏！”对王莉的掉联，一位自称是青岛合众建筑有限公司的分包项目负责人担心肠说，不知道当局什么时刻给解决，我们还垫付着一些工人的伙食费，如不雅经久欠薪，对工人会带来一些负面情感。
19日正午，温泉镇街道干事处党委副书记黄勇德律风中告诉法治周末记者：“如今仍在核实相干合同数据，会尽快发下班人工资。”
掉联与楼市遇冷有关
多位房地产专家在接收法治周末记者查访时表示，王莉姐妹的掉联，跟大年夜情况下楼市遇冷密弗成分。
来自青岛市房地产交易中间的统计数据显示，截至18日下昼，青岛市可售新房数量高达202778套，可售楼盘数量为1954个，楼盘数量环比增长了30个。
公开材料显示，2013年青岛楼市库存量一向在15万套到17万套之间，跟着本年以来开盘数量的增多，库存量持续飙升，冲破了20万套大年夜关，甚至远远跨越一线城市。而成交方面，进入二季度以来，全市的新房日均签约量仍保持在两三百套的势头，较客岁第四时度天天四百套阁下的签约量大年夜为削减。
多位分析人士指出，银根收紧导致的资金压力，正在促使开辟商必须尽快降价回笼资金。
“近期全国各地都充斥着一些诸如老板跑路、企业倒闭、银行贷款马脚的消息，这在必定程度上反竽暌钩了这个市场的不沉着。”有业内人士说，而青岛楼市的存量如斯之高，始终都是一个绕不开的难题。
据悉，3月份以来，多半银行出于风险推敲撤消房贷利率优惠，房贷利率也持续走高，全国的房贷荒┞俘在演变为房地产市场的临时“掉血”。多位业内人士分析，在资金整体重要的市场行情下，房地产行业贷款偏紧的局面短期内难以改良，不少开辟商的资金链如履薄冰，楼市降价的速度可能会跨越预期。
有业内人士表示，较一季度，越来越多的新建商品住房采取以价换量的策略，快速回笼资金。“如不雅回笼资金不敷，还会有开辟商掉联。”该人士称。
