李明
上海楼市成交进一步走低，房地产行业末尾的中介行业已巢倾卵破。《第一财经日报》记者独家获悉，上海两家排名前五的大年夜型中介公司华夏地产和德佑地产已经开端裁人。
个一一家中介公司的内部人士向本报记者泄漏：“首期后台裁人10%，研究、财务、行政、人力等部分都将减员，涉及大年夜概40~50人。门店员工只减不增，短期不再新开门店。”
对于是否会对现有人员进行降薪，上述内部人士表示：“临时还没有明白，但可以肯定的是，有些钱(补贴)会延迟发放。”
别的一家大年夜型中介的内部人士也表示，该公司将后台裁人5%~10%。“没有市场流量，裁人是肯定的。中介行业的波动一向比较大年夜，都是市场好潦攀扩大，市场差了关店裁人。大年夜型中介裁人比较麻烦，一些‘夫妻店’，说关就关。”
本报记者留意到，已经有一些中介人士在微信同伙圈上“吐槽”。“楼市冬天再次到来，不知道会不会比2008年更冷。”一位中介人士称。
公开数据显示，2014年4月，上海共成交二手房1.72万套，环比下跌20%，同比下跌13.9%。与一手房市场类似，4月二手房市场在3月“小阳春”回暖不充分的情况下出现进一步下滑，并且同样是持续第五个月出现同比下跌的情况。
一位不肯泄漏姓名的业内人士分析称，今朝，全市二手市排场临着房贷收紧、议价空间不足、一手房降价冲击等一系列晦气身分的影响，尤其是近期房贷利率的进一步上浮更是令这种情况落井下石。相较于为冲击半年事迹而可能在五六月加大年夜促销力度的开辟商，二手房主的降价意愿则要弱得多，是以二手市场的僵持局面将会持续较长的时光。
值得一提的是，因为2013年上海楼市火爆，不少中介在客岁扩大敏捷。如今，市场的“速冻”让岁首年代还传播鼓吹要“抢人抢钱抢地盘”的中介行业措手不及。一些业内人士断定，接下却竽暌剐可能会出现中介的关店潮。
数据显示，2013年上海二手房成交套数约31.6万套，同比大年夜涨60.5%，个中，二手室庐成交29.3万套，同比上涨58.8%，成交量创下汗青新高。
上海华夏地产的门店数在2013年9月冲破400家，而在2012岁尾，这一数字为300家。主攻中高端市场的徳佑地产的门店数也大年夜2013岁首年代的95家，扩大到2013年事尾的170家，员工人数大年夜2000人增长到4000人。
“客岁扩大比较迅猛的中介，本年确切会比较头疼，因为市场冷却的速度太快。”一位不肯泄漏姓名的业内人士对《第一财经日报》记者分析称，“但中介行业也有一个特点，即很多一线发卖的底薪很低或者无底薪，所以，仅仅是要把人员范围降下来，也很快，然则如不雅关店潮开端，损掉就会比较大年夜了。”
沪上楼市的上一波关店潮涌如今2011年下半年至2012年上半年。当时，上海中介门店数量持续削减，继而开端了不计成本的“折佣大年夜战”，行业陷入“整体性吃亏”。大年夜2012年下半年开端，上海楼市慢慢回暖，各大年夜中介又从新蓄积粮草，蓄势扩大。
“上海的水有多深，要跳下去才知道，很多人跳下去了就很难再爬上来。”上海一家大年夜型中介的负责人认为，相对于其余城市，上海的中介市场有本身的特点，凸起的一点是，上海的佣金程度较低，生意比较难做。
（原标题：二手房交易遇冷华夏、德佑上海裁人）
