业委会委员候选标准

信息标题 业委会委员候选标准 来信人姓名 小区业主 来信时间 2014-09-18 来信内容     1,小区成立业主委员会,请问拖欠物业费的业主是否可以成为业委员委员?备注:业主不是恶意拖欠物业费,只是有些问题还没沟通好,是缓一些时间而已!2，小区是精装房，入住已经四年了，因为房屋装修质量问题，开发商一直没处理好，请问小区业主如何维权？3，当初购买房屋时，销售人员空口宣传说的房屋装修标准时按1000元/平方来装修的，因没有经验就相信了销售人员空口宣传的1000元/平方这句话，没想到签合同时上没标明其装修标准,只注明了是精装房,当时就发现了这个骗局,因当时已交了两万元的定金,开发商财务说要么就放弃定金不购房,要么就继续签定合同，在无奈上只好买了这个房子。，因加上装修费，那么房屋的售价就超过了当时新都区规定的退税范畴，所以就退不到税了，这样业主也损失了一万多元的契税。请问当时精装房的装修标准和清水价格在哪些部门有备案，以方便业主维权。     回信人 地税局 回信时间 2014-09-22 回信内容 尊敬的纳税人：       您好。您的来信已收悉。       现将您所反映的问题中涉及契税征收相关政策问题回复如下：           （一）、适用税率根据《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年7月国务院令第224号）规定契税税率为3%--5%，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按照本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。根据《四川省财政厅 四川省地方税务局关于对成都市契税适用税率的函》（川财税函1999年7号），成都市契税的适用税率为3%，从1999年7月1日起执行；（二）、享受普通住房契税优惠税率的政策依据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号第一条之规定：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。执行时间自2010年10月1日起。（三）普通住房的认定四川省人民政府办公厅《关于切实做好稳定住房价格工作的通知》川办发[2005]22号第二条（三）项明确规定了我省享受优惠政策的普通住房标准，应同时满足三个条件；《成都市地方税务局转发四川省地方税务局关于贯彻落实稳定住房价格有关契税政策的通知》（成地税函[2005]254号）和《成都市房产管理局关于制定成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知》（成房发[2005]58号）明确规定，从2005年6月1日起，享受优惠政策普通住房原则上应同时满足以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。   住房平均交易价格是由当地政府根据本地实际情况制定公布执行的。         购房者的成交单价是以购房总价款除以房屋建筑面积，无论是精装房或清水房，都按此方法计算。只要是成交单价超过住房平均交易价格，即不符合契税优惠的条件。        如您还有其他疑问可拨打我局服务征管科电话83962562详细咨询。      此复。 回信人 房管局 回信时间 2014-09-26 回信内容 业主：凌傲！    来信咨询：拖欠物业费的业主是否可以成为业委会委员成员？    住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条　规定了六项条件：（一） 具有完全民事行为能力；（二） 遵守国家有关法律、法规；（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五） 具有一定的组织能力；（六） 具备必要的工作时间。   上述规章明确规定了担任业主委员会委员的基本条件。    此复 回信人 城乡建设局 回信时间 2014-09-30 回信内容   尊敬的业主：你好！2014年9月23日收悉你向区长信箱反映关于“业委会委员候选标准”的投诉后，我局质监站高度重视，并于2014年9月24日派出两名工作人员会同投诉人及建设、监理、物管单位相关责任人到现场进行了查看、核实，现将具体情况回复如下：一、基本情况经查，投诉人所反映的“富力桃园”A区16#为剪力墙高层结构精装房，于2010年5月竣工。投诉人反映的房屋为A区2号楼16楼1#，现场查看，户内墙面涂料有受潮起泡和脱皮现象，灶台板有裂纹。 二、处理情况经查，该房于2010年5月竣工，按国家相关规定装饰保修期为两年，目前该房已超过保修期，开发商认为已超保修期，不属保修范围，后经我站工作人员协调，开发商和业主同意协商处理。另，我局质监站办公电话为：028－89396612。欢迎来人、来电、来函咨询。   特此回复。