首房契税

信息标题 首房契税 来信人姓名 唐先生 来信时间 2014-10-08 来信内容     请问我于2012年9月购买的万科五龙山九墅135平方米的首套房，2013年底交房时收契税按3%计取的，请问此房契税率计取应是按1.5%计还是按3%？     回信人 地税局 回信时间 2014-10-11 回信内容 唐先生：      您好。您的来信已收悉。      现将契税征收相关政策问题回复如下：     （一）、适用税率根据《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年7月国务院令第224号）规定契税税率为3%--5%，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按照本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。根据《四川省财政厅 四川省地方税务局关于对成都市契税适用税率的函》（川财税函1999年7号），成都市契税的适用税率为3%，从1999年7月1日起执行；（二）、享受普通住房契税优惠税率的政策依据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号第一条之规定：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。执行时间自2010年10月1日起。（三）普通住房的认定四川省人民政府办公厅《关于切实做好稳定住房价格工作的通知》川办发[2005]22号第二条（三）项明确规定了我省享受优惠政策的普通住房标准，应同时满足三个条件；《成都市地方税务局转发四川省地方税务局关于贯彻落实稳定住房价格有关契税政策的通知》（成地税函[2005]254号）和《成都市房产管理局关于制定成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知》（成房发[2005]58号）明确规定，从2005年6月1日起，享受优惠政策普通住房原则上应同时满足以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。 根据上述规定，成都地区购买房屋契税的法定税率是3%，属于家庭唯一住房并能同时满足普通住房三个条件的，可以享受对应的优惠税率1%或1.5%。二套房及非普通住房、商铺、车库均按3%法定税率征收契税。   住房平均交易价格是由当地政府根据本地实际情况制定公布执行的。新都区政府制定的区域内各乡镇的住房平均交易价格为： 乡镇名称 2008年1月15日前 2008年1月15日后 平均交易价格 1.4倍金额 平均交易价格 1.4倍金额新都镇 2150 3010 3119 4367新繁镇 1200 1680 2214 3099大丰街道 2300 3220 3345 4683三河街道 1800 2520 2964 4150乡镇名称 2011年9月1日后 平均交易价格 1.4倍金额新都镇（含三河街道） 4500 6300.00大丰街道 4603 6444.20斑竹园镇 4323 6052.20新繁镇（含马家、军屯、清流、龙桥） 3343 4680.20石板滩镇（含木兰、泰兴） 3129 4380.60乡镇名称 2013年8月1日后 平均交易价格 1.4倍金额新都镇（含三河街道） 5261 7365.40 大丰街道(含斑竹园镇) 5352 7492.80 新繁镇（含龙桥镇） 4095 5733.00 马家镇（含军屯、新民、清流） 3715 5201.00 石板滩镇（含木兰、泰兴） 3789 5304.60 其他场镇参照执行。 执行时间点以合同备案时间为准。根据您反映的情况，于2012年9月在新都区三河街道万科五龙山购房，属于首套房，面积135平方米，未提供购房单价。当时当地住房平均交易价格是4500元（1.4倍即为6300），如果购房单价在6300元以内，则符合契税优惠的条件，按1.5%征收契税；如果购房单价超过6300元，则成交单价超标，不符合契税优惠的条件，应按3%税率征收契税。此复。