经济不雅察
宁波出台新政 大年夜学卒业生买房给补贴
本报记者 董碧水
限购摊开，房贷放松，在楼市赓续有利好消息出台的背景下，宁波一则有关大年夜学生购房、财务给补贴的┞服策令人联想。相干人士担心，宁波以财务补贴情势支撑购房的做法，会不会成为处所当局新一轮救市的“标杆”？
卒业10年内涵宁波就业大年夜学生购房可享多项优惠
《关于营造优胜安居情况促进高校卒业生来甬就业创业的若干看法》10月8日被颁布在宁波市当局网站。按照该《看法》，卒业10年内的大年夜学生在宁波就业，大年夜本年9月20日开端一年内乱房，可获一笔补贴，还可享受降低首付和贷款贴息等多项优惠。
根据《看法》，2014年9月20日至2015年9月19日时代，在宁波就业的卒业10年以内的通俗高校卒业生，初次购买90平方米以下通俗住房，可获得房价总额1%的购房补贴；初次购买90平方米以上、140平方米以下的通俗住房，可获得房价总额0.75%的购房补贴。
而对于到宁波工作的通俗高校博士卒业生，《看法》规定，在2014年9月20日至2015年9月19日时代购买通俗室庐的，可享受每月不跨越3000元的购房贷款贴息，贴息补贴刻日最长不跨越5年。
按上述政策，据计算，通俗高校卒业生购买一套90平方米、宁波今朝均价1.5万元/平方米的室庐，总计大年夜约可获得1.35万元的补贴。到宁波工作的博士卒业生最高总补贴金额可达18万元。
市本级机关和全额事业单位由市财务全额补贴，市级其他单位由市财务按50%予以补贴，其余费用由单位财务列支，可列入经营成本。夫妻两边同时相符前提的，个一一方按规定补贴标准全额享受，另一方按规定补贴标准赐与50%。
此外，宁波公积金也对大年夜学生购房开“绿灯”。《看法》规定，高校卒业生在宁波购房时，申请解决住房公积金小我住房贷款，其住房公积金的持续缴存时光可大年夜现行规定的12个月缩短为3个月；在相符贷款有关规定的前提下，其贷款最高额度在现行贷款额度上可上浮20%；购买建筑面积在120平方米以下首套商品住房的，贷款首付款比例可以大年夜现行30%调剂为不低于20%。
据懂得，今朝宁波市有关部分正在拟定细化办法，落实对高校卒业生在宁波购房的各项优惠办法。工作人员告诉记者，相符前提的高校卒业生，只需凭所签订的劳动(聘请)合同、缴纳社会保险证实、小我所得税证实三者之一，购买首套商品房，就可享受相干优惠。
尽管官方的解释是为了吸引大年夜学生前去宁波就业。宁波市市人力资本和社会保障局相干工作人员也表示，《看法》是为煤嶝多高校卒业生来宁波就业创业，煤嶝多卒业生到企业及基层一线成长，给人才干解购房压力和改良栖身情况，解决人才“引得进、留得住、用得好”的问题。
但也有人照样将宁波的┞封一《看法》，解读为当局的一种“救市”手段。
政策红利可否推动市场成交
宁波地处长三角南翼、钱塘江入海口，是长三角五大年夜区域中间之一，境内的宁波港是浙江甚至华东地区海运远洋贸易的集散地和物流中间，其集装箱吞吐量位居世界港口前6名。
跟着楼市限购政策的落实，与很多处所一样，宁波楼市的库存也节节攀高。到本年7月底，宁波市区可售商品住房达到48643套、面积跨越660万平方米，按照2013年的发卖速度，消化这些库存，须要跨越20个月。
本年7月30日，宁波放松了住房限购，规定大年夜7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再须要供给家庭住房情况萌芽证实；购买海曙、江东、江北中间城区套型在90平方米以及以上商品住房，不再须要供给家庭住房情况萌芽证实；购买海曙、江东、江北中间城区二手住房的不再须要供给家庭住房情况萌芽证实。
据搜房网颁布的数据，大年夜7月30日到8月29日，宁波市六区共成交商品室庐3860套，环比增长跨越5成。这一事迹不仅创下了宁波楼市本年以来的新高，也是比来4年来单月最好的成就。
单大年夜数据看，似乎政策利好已带来成效。但分析成交数据可以发明，本年5月宁波楼市的成交量是2484套，7月成交2463套，均远远跨越了上半年1487套的平均成交量。
而5月和7月，限购政策并未松动。是以，宁波不少房家当内人士认为，8月成交火爆，是开辟商以价换量的结不雅，与解除限购并没有直接的因不雅关系，
8月29日，宁波市住建委经由过程官方微博宣布，摊开海曙、江东、江北三区90平方米以下商品房的购房限制，宁波实施4年之久的楼市限购政策周全解除。但显然，政策的红利并未对市场的成交起到“火上浇油”的感化。
购房者等待什么
据透明售房网数据，截至10月8日，宁波市区室庐可售套数48800套，面积634万平方米。如不雅按照前9个月月均2000套的发卖速度，消化库存须要两年。而据懂得，10月，估计还将有10多个楼盘将新开或加推房源。
限购撤消、央行松绑购房限贷，此次宁波再次出台补贴政策，固然政策针对的是特定人群，但多项政策叠加，很重要的目标是重树市场信念。
宁波一楼盘发卖负责人坦承，和今朝房价动辄降低10%、20%的近况比拟，1%的补贴很难说能对楼市起到多大年夜的感化。因为在今朝的楼市情况下，很少会有人冲着补贴去买房。对其拉动感化，一些开辟商及投资商也并不乐不雅。“只能算是一项利好，实际效不雅有待不雅察。”
他们担心，解除限购未能终止楼市下行的办法，新一轮救市会不会激发购房者新一轮的不雅望。
台州籍的孙庆，卒业已有几年，今朝在宁波工作，尽管他认为，买套总价几十万元的房子，能领到几千元补贴很好。但如今决定照样再等等。
比拟政策贴补，很多购房者更等待央行房贷政策的落实。中国青年报记者接洽中国人平易近银行宁波市中间支行，得知该行正在转发央行的相干文件。今朝宁波几大年夜国有银行还没有收到首套房新政的相干细则。一国有银行的负责人表示，他们近日就可履行首套房新政，但对首套房贷款基准打七折的贷款利率下限，“按照今朝银行资蕉旧本，根本弗成能达到。”这位负责人说。
本报杭州10月12日电
