广州出台《广州市房屋交易监督治理办法》规范房屋交易
楼盘不得以投资回报承诺吸引购房者、开辟商租售车位要公示30天……近日，广州市正式颁布了《广州市房屋交易监督治理办法》(以下简称《办法》)，该《办法》将大年夜2014年11月1日起施行。根据《办法》，广州将建立房屋交易信息化监管束度，在信息共享的同时保护小我隐私。
■新快报记者 陈齐
一手
告白宣传 开辟商不克不及承诺投资回报
在备受存眷的商品房发卖告白宣传监管方面，《办法》明白规范开辟企业宣传或者发卖商品房行动。《办法》第十条规定，商品房发卖告白、宣传材料、发卖合同中的项目名称、房屋用处等应当与商品房预售许可证记录内容一致。商品房发卖告白、宣传材料不得包含物业升值、投资回报等误导、欺骗"大众,"的内容。《办法》第三十九条明白房地产开辟企业违背上述规定，将被责令限日改┞俘并处以5万元罚款，若造成购买人合法权益受到伤害，还应承担平易近事义务。
《办法》第十条规定房地产开辟企业未取得预售许可证不得宣布预售告白。《办法》第十一条细化了房地产开辟企业发卖商品房时应以书面情势在发卖现场明显地位公示的请求。《办法》第十二条则对“明码标价”进行了规范，明白房地产开辟企业和受宛转的中介办事机构应当按照申报价格对每套商品房明码标价，以价目表和价格相干信息公示表的方法公开相干收费。《办法》第十三条规定商品房生意合同载入事项应与发卖资估中典范诺相一致，并明白了事项范围。
预售资金 全额进入专用账户接收监管
为了包管预售的商品房可以或许顺利落成，广州今朝商品房预售款的监管采取监管机构、银行、房地产开辟企业三方签订协定设立预售款专用账户的方法。《办法》进一步规范专用账户的监管，《办法》第十六条规定了房地产开辟企业应用专用账户收存商品房预售款的义务，以及专用账户开户银行按照协定收存、划拨资金并更新资金应用情况的义务，以保障预售款能全额进入专用账户、全额接收监管。《办法》第四十四条明白房地产开辟企业没有应用预售款专用账户首存商品房预售款，将被责令限日改┞俘，降低或者刊出其房地产开辟天资，并可处以违法术存款项20%的罚款。
车位 租售需公示不少于30天
关于车位(车库)租售法度榜样方面，《办法》作了法度榜样性和授权性的规定。为保障购房人的知情权，《办法》第十一条规定，房地产开辟企业袈溱发卖商品房时，应当在发卖现场公示商品房预售筹划，商品房预售筹划中要包含车位(车库)筹划配建数量、租售方法、房钱标准和售价。《办法》第十九条明白了房地产开辟企业和其他房地产开辟单位租售车位(车库)前，应当将租售筹划和相干产权证实文件在建筑区划内的进出口、公示栏等明显地位公示不少于30天，租售筹划、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部分立案。
二手
设立存量房 交易资金专用账户
《办法》第二十二条明白房地产中介办事机构及其执业人员宣布房屋租售信息应经当事人书面赞成，宛转中断则应即时删除相干信息；接收交易当事人宛转的，应当及时协助当事人解决存量房生意合同和中介办事合同的网签、解除等手续。第二十三条则在资金交付、按揭付款和垫资赎契方面，大年夜交易法度榜样膳绫趋白中介办事机构对当事人进行提示和告诉的义务。第二十四条规定房地产中介机构及其执业人员应当承担保密义务。
为解决存量房资金交授予房屋产权转移、房屋交付存在时光差而带来的风险问题，防止房地产中介办事机构占用、调用、侵犯交易资金，并大年夜便平易近利平易近出发，《办法》提出了由当局部分设立存量房交易资金专用账户，供交易两边当事人自愿选择是否接收资金监管的方法。存量房交易资金专用账户不收取手续费，不增长当事人的交易成本。
"大众,"有望萌芽
开辟商及中介信用档案
《办法》第三十三条明白了信用档案内容，规定信用档案应当包含房地产开辟企业、房地产中介办事机构及其执业人员的根本情况、营业开展情况、嘉奖情况、被投诉情况、行政处罚情况等材料。同时，房地产行政主管部分要经由过程互联网等门路公示信用档案，向"大众,"供给萌芽办事。
