“上周五晚，姑苏主管部分已打德律风来告诉限购政策调剂的信息。今朝限购政策调剂与否的主动权在处所，并且姑苏也执偾微调，并不是完全摊开。”省住建厅相干负责人昨日下昼告诉本报记者，姑苏仅是对90平方米以上住房的限购松绑，90平方米以下仍按照以往政策履行。
这是姑苏自2011年3月2日限购令履行以来的初次调剂。
此前，姑苏规定：本市户籍居平易近在市区已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售房；非本市户籍居平易近可以或许供给自购房之日起两年内累计缴纳一年以上社保或者纳税证实的，限购一套住房，如不雅已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房。
尽管省主管部分已经证实了本地90平方米以上房源限购“开闸”的消息，然则，姑苏住建部分对此却若干还有些避讳。记者昨世界午多次拨打姑苏市住建局宣传负责人和室庐家当处负责人的德律风，但一个一向处于不接听状况，另一个始终是忙音。住建局办公室一位负责人则以“不知晓相干情况”为由，不肯多谈。
无论如何，限购政策调剂，已成为姑苏各家开辟商热议的话题，开营销策略会议、通知意向客户……姑苏工业袈浒区中昂南湾楼盘项目经理汪斌说，这是特别劳碌的一天。
汪斌告诉记者，姑苏此次对限购政策调剂，并没有下发正式文件。早在上周六，本地住建部分已经向他们传达了松绑的消息，“并没有收到正式文件，问了一下业内的几个同伙，都是口头通知的。”
记者随后又拨打了姑苏大年夜和房屋姑苏公司营销负责人杜友山的德律风，“90平方米以上房源切实其实撤消限购了，外埠人购房也不受限制。”
而姑苏苏房网首席分析师夏玮芬告诉记者，昨日他们到房产交易大年夜厅探访时，窗口工作人员已开端接收多套房的交件。
姑苏调剂限购政策，与本地日趋高企的库存密切相干。据统计，2014上半年，姑苏全市室庐成交不足30000套，与客岁下半年比拟削减23.93%、与客岁同期比拟削减5.39%。本年姑苏楼市降温明显。数据还显示，截至7月20日，姑苏商品室庐库存量达到56588套，“6月初库存还一度冲上了5.8万套，开辟商也急了，不少楼盘纷纷以特价房情势变相降价，有的项目一降就是3000多元/平方米，尤其是大年夜户型房源，降价更为广泛。”夏玮芬说，在这种情况下，开辟商才得以跑了些量。
即便如斯，按照今朝的发卖速度，5.6万多套房源要全部卖掉落也须要差不多1年。
尤其值得存眷的是，姑苏今朝库存室庐房源的套均面积达到147平方米，本地卖不掉落的大年夜户型异常多。“据我们懂得，个中90平方米以下户型占比只在15%阁下，绝大年夜部分都是90平方米以上户型。”夏玮芬说，此次90平方米以上住房撤消限购，意味着楼市库存量中大年夜部分房源都将不再受到限购影响。
也是以，杜友山不乏乐不雅地表示，政策调剂后可能会一改本年以来姑苏楼市的低迷，对消化楼市库存会有赞助，“这会促进换房啊。大年夜户型居多的中高端楼盘肯定会忽然涨价。”
据姑苏本地同业讲，已有开辟商以限购调剂、房价要涨的消息“逼”购房人。7月20日，万达华府二次加推，发卖人员便赓续地以此催促购房人下单。
不过对于将来市场，汪斌却显得比较谨慎：“限购摊开对市场会有积极的影响，但也谈不上松一口气，如今对市场影响大年夜的一个是限购、一个是限贷，限购摊开了，限贷照样个问题。如今贷款额度照样比较重要，利率依然上浮，审批也比较严格，下款时光较长，银行本身资金也不是很充裕。”
而昨日记者就“姑苏三套房限贷会松绑吗”德律风咨询工行吴中区支行等姑苏几家银行时，获得的答复也是“没接到通知”。也就是说，固然今朝本地和外埠人均可无穷制购买姑苏90平方米以上室庐房源，但在贷款时，如查出是第三套房，则无法贷款，只能全款购买——购房成本，依然是个大年夜问题！
本地业内人士认为，短期来看限购政策调剂或将刺激成交量增长，但只要限贷依旧，对于成交量的经久刺激感化仍然有限，大年夜势依旧。
在近期召开的全国住房城乡扶植工作座谈会上，住房和城乡扶植清晨长陈政高对房地产政策完美提出了一些落实看法，起首提出的就是“千方百计消化库存”，加上本年国度对房地产调控又定下了“分类调控”基调，南京林业大年夜学城市与房地产研究中间主任孟祥远据此断定，将来省内其他限购城市有跟进的可能。“以前都是外围城市松绑，省内一向没有开这个头，姑苏摊开后，省内其他限购城市应会去懂得情况，像无锡，库存压力特别大年夜，发卖周期要一两年，比姑苏市场还要差，如许的城市或有放松限购的动力。”
不过昨日省住建厅相干负责人表示，今朝省内南京、无锡、徐州三个省内限购城市的限购政策还没据说要变更。南京市住建委相干负责人昨日也明白表示，南京还不会出任何政策。
查访中记者也听到了如许的不雅点：当前市场供需格局已向购买方倾斜，购房人日趋理性，投资投契占比很小。在这种情况下，撤消限购对于消化库存切实其实效力有限，照样应当引导市场供给构造的调剂。事实上，今朝包含南京在内的限购城市，最大年夜的问题就是大年夜户型房源滞销厉害，导致库存高企，若何加快市场真正需求的中小户型供给，还需多做功课。此外，对于自住型购房需求，也还须要银行的积极支撑。
本报记者汪晓霞
