贷了照样不克不及再贷
■新快报记者 邓苏梅
广州“史上最严公积金新政”二次收罗看法稿昨日宣布，再次接收看法征询。新快报记者懂得到，和3月底的初稿比拟，保存了不予二次贷款的相干条目，将“持续缴存住房公积金年限的请求”修改为“累计缴存”，同时，也对贷款额度计算公式进行了调剂。值得留意的是，在二次收罗看法稿中，还对本年总的贷款额度进行了限制，规定2014年总的公积金贷款额度为170亿元，比客岁的310亿元足足少了140亿元。广州前5个月已经用完100亿元的额度，意味着在7个月的时光，仅剩70亿元的额度。据悉，此次收罗看法至7月10日停止。
保存不予二次贷款规定
●二次贷款
本年3月底，广州市住房公积金治理中间(以下简称“公积金中间”)宣布了公积金新政初次看法收罗稿，个中三个方面的规定引起了广泛存眷，一是已应用过住房公积金贷款的不予贷款；二是延长贷款缴存年限；三是可贷额度的计算公式。据公积金中间颁布，初次收罗看法共有1361人次反馈了看法。
在二次修改看法稿中，保存了“已应用过住房公积金贷款不予贷款”的条目。据懂得，截至2014年5月，全市共有36.6万职工贷款，约占全部缴存总人数的9.2%。这部分贷款职工不只提取了本人账户的资金余额，同时应用了节余资金843亿元，占总节余资金的82%。公积金中间对此表示，对公积金贷款职工的二次贷款行动进行限制，是为了保障初次置业职工的公积金贷款。
相干负责人还表示，在今朝累计应用公积金贷款的36.6万职工中，仅不到1万人应用两次或两次以上贷款，是以，该项规定的履行影响范围约为2.7%，影响面较小。
不过，此前就有专家表示，不予二次贷款有强迫买家一次性购买大年夜房的嫌疑。改良型刚需置业生怕只能仰仗贸易贷款，承担高利率。
●缴存年限
由持续缴存改为“累计缴存”
初次收罗看法稿中规定，本市户籍的市平易近申请公积金贷款时需知足持续缴存住房公积金24个月以上(含24个月)；非本市户籍的，申请公积金贷款时需知足已持续缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。该项调剂是所有新政规定中反响最热烈的一项，激发了不少市平易近的不满。
记者留意到，在二次收罗看法稿中，此项规定稍作修改，由本来的“持续缴存”调剂为“累计缴存”，意味着半途因换工作等原因导致的公积金断缴将不被一刀切，只要达到累计年限，照样可以贷款的。不过比较如今履行的“本市户籍的市平易近申请公积金贷款时需知足持续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非本市户籍的，申请公积金贷款时需知足已持续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)”，门槛仍然进步了不少。
计算公式再调剂可贷额度更少了
●贷款额度
公积金新政初次收罗看法稿对贷款额度的计算公式就进行了调剂，由如今履行的“(公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2”调剂为“账户余额×2+月缴存额×到退休年纪月数×2”，调剂后的贷款额度将大年夜幅削减，此项规定固然同样引起了舆论的广泛评论辩论，然则在二次收罗看法稿中所颁布的计算方法不仅未能增长贷款额度，反而比初稿时规定的计算方法加倍削减了。
二次收罗看法稿规定，公积金额度的计算方法调剂为“账户余额×8+月缴存额×到退休年纪月数”，强调了账户余额的重要性，缩小了退休年纪月数的倍数。
也就是说，按照新的计算方法，可贷款的总额加倍少了。以一位缴满3年，月缴存额600元的职工为例，颇┞匪户余额为2.16万元，以职工30年撤退撤退休计算，按照“账户余额×2+月缴存额×到退休年纪月数×2”的计算方法，可以贷款的总额为47.52万元，如不雅按照“账户余额×8+月缴存额×到退休年纪月数”，可以申请的贷款总额为38.88万元。
公积金中间相干负责人强调，此次公式的调剂是为了凸起累计缴存公积金的重要性，削减公积金投契现象，例如经由过程短期缴纳公积金，待贷款审批经由过程后而断缴的现象。“按照如今履行的规定，贷款人仅须要知足本市户籍持续缴存6个月、非本地户籍持续缴存12个月”就可以申请贷款，就有不少职工投契取巧地缴纳了一年公积金后拒绝再缴，如不雅此部分人员增多，将大年夜大年夜增长公积金中间审批压力。
该负责人还泄漏，今朝广州公积金月缴存额的平均线为1000元。然则实际上，广州如有不少平易近企的月缴存额远低于1000元，在五六百元程度线的也大年夜有公司在。固然，对小我最高贷款额度规定上限为50万元，然则调剂后的计算方法仍然对中小型平易近企的职工毁伤较大年夜。
●总额限制
本年贷款总额为170亿元 前5个月已用完100亿元
除了强调了以上规定之外，本次二次收罗看法稿还规定，“为防控资金流动性风险，将对住房公积金的存贷比及贷款发放额度进行合理控制，2014年的存贷比不跨越80%，贷款额度不跨越170亿元。由广州住房公积金治理中间采取按月轮候放款等方法对年度贷款额度进行合理设备。”
据懂得，2013年广州贷款额度约为310亿元，比拟之下，本年的额度大年夜幅削减了140亿元。公积金中间负责人介绍，本年前5个月，广州已经贷款约100亿元，因为限签政策的影响，这个中包含了一部分客岁的需求量。这也意味着在7个月时光里，仅有70亿元阁下的额度可以申请。
该负责人还表示，本年是初次对贷款额度进行限制，然则具体细节还在进一步评论辩论中，到底是将额度平均分至每个月，照样揽总数，有待进一步的颁布。
别的，记者还懂得到，推敲到今朝广州市暂不具备对建造、翻建、大年夜修自住住房的职工发放小我住房公积金贷款的前提，公积金看法稿的文件名也进行了更改，由初稿的《广州住房公积金小我住房贷款实施办法》改为《广州住房公积金小我购房贷款实施办法》。
■提示
不法骗贷或提取处罚年限提至5年
公积金新政二次收罗看法稿还对不法套取、骗取住房公积金职工和有不良信用记录职工限制年限进行了调剂。内容规定，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；供给虚假材料骗取贷款的职工，公积金中间将保存不良诚信记录5年，时代不受理其住房公积金贷款申请；人平易近银行征信记录显示住房贷款过期6期(含6期)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。而在初稿中，以上三个限制年限分别为3年、4年和5年。
二手楼贷款年限放宽
二次收罗看法稿还规定，二手楼贷款刻日不得跨越20年，贷款年限与楼龄之和由初稿的35岁尾剂至40年。
看法征询
有关单位和各界人士可以在2014年7月10日前，经由过程电子邮件方法将看法发至：gzgjj@gz.gov.cn。
