中新网6月13日电(房产频道 马榕)保定“政治副中间”消息被辟谣已以前3个月，大年夜4月中旬起，本地楼市成交量开端出现明显降低，但前后楼市行情突变所带来的影响还在持续。有业内分析表示，跟着市场大年夜情况的降温，京津冀一体化下个别区域的短期热炒不仅难以促动本地楼市快速走量，反而会带来长久萧条。
保定楼市“虚火”褪去 房价却未回归
自京津冀一体化的国度计谋出台以来，河北保定等地就成了楼市投资的热点区域。3月中旬，“保定将成政治副中间”的消息更让保定的楼盘价格飙升。据央视财经报道，保定一楼盘五天内每平旦价格涨了近两千元。
中指院宣布的百城价格指数申报也显示，4月份保定新建商品房平均价格为5282元/平方米，环比上涨了3.35%，涨幅位居全国百城之首。在此之前的3月份，保定新建商品房平均价格环比涨幅为0.69%，2月曾环比下跌了0.68%。
在“政治副中间”传言告破后，楼市热度明显降低。据搜房网监控中间数据显示，4月后半段400德律风来电量大年夜量削减，月内最后一周较第一周降幅超九成。中新网房产频道致电保定几家楼盘咨询，多半发卖人员表示今朝行情不好，四月初楼盘每日可签约四五十套，如今周内成交量有时都邑少于10套。
固然走量放缓，但截止5月，保定房价仍未回归3月前程度。5月百城价格指数申报显示，5月保定新房均价为5432，环比上涨2.84%。对此，原中国社科院城市成长与情况研究中间主任牛凤瑞在接收中新网房产频道查访时分析称，“这深层次反竽暌功了当局有形之手太粗太壮。”他认为，当局筹划、政策等会对资本设备产生影响，大年夜而带动周边房价上扬，固然之后可能有所回落，但较之前的房价如有上涨。
短期热炒难走量 业内称或致楼市长久萧条
一场“政治副中间”风波为保定引来了一群楼市投资客。据懂得，在“政治副中间”利好传来刹那，一些五证不全的楼盘开端招摇过市，受到投资客的迎接，之前保定发卖火爆、一天一个价的楼盘也大年夜多属于词攀类。
“北京周边的很多处所市场不规范，合适短期炒作，加之这些区域绝对值低的房价，也为存在短期炒作供给了空间。” 华夏地产首席分析师张大年夜伟接收中新网房产频道查访时表示。
但短期的炒作并未触动保定高企的库存。据保定房地产交易中间颁布的数据显示，截止6月12日，保定楼市库存高达492.6 万方，按照2013年平均每月去化14万方计算，卖完这些房子须要长达35个月的时光。
在张大年夜伟看来，市场大年夜情况降温的形势下，之前个别区域楼市短期的热炒只会带来长久萧条。“决定市场热度的是资金与人口的流向，根源是人口。京津冀一体化在短期难以幼ê崴口变更，资金短期炒作只能会透支市场的需求。”张大年夜伟分析认为，楼市经历非理性拉涨后，市场有实际需求的购买力会萎缩。(中新网房产频道)
(原标题：京津冀一体化效应退潮 保定楼市只降温不降价(图))
