柳九邦 林小昭
“我们已经申请了退地，但当局方面给的说法是，退地可以，但临时没有钱退。”开辟商李明(化名)近日颇为愁闷，因为公司旗下楼盘发卖持续低迷，他试图将手头几百亩还未开辟的地盘退还给处所当局。
4月以来，李明在这个东部三线城市的楼盘已经根本卖不动。
“我们公司的负债率不高，还没到大年夜难临头的时刻，但房子卖不动，确切难熬苦楚。”李明对《第一财经日报》记者称，“地盘既然不克不及退，那就先放着吧。”
和李明一样，越来越多的开辟商正在对买地掉去兴趣。
“客岁下半年地盘市场的火爆现象难以延续，各线城市地盘均有所降温，并已开端产生分化。”华夏地产首席分析师张大年夜伟告诉本报记者，房企发卖不佳、资金链趋紧，固然对一线城市地块如有渴求，但购地已趋于谨慎及理性。
流拍频现
楼市下行压力传导到地盘市场。
华夏地产研究部统计数据显示：5月一线城市合计地盘成交额为266.6271亿，这一成交额是比来一年来的最低点。
个中，室庐地盘成交仅7宗，成交地盘额为76.8亿，也创造了比来一年来的最低点。室庐类地块楼面成交均价为7592元/平方米，比拟4月份的12363元/平方米，成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%，低于4月份的37.2%。
一家全国性开辟商广州公司负责拿地设计的吴蜜斯告诉本报，固然比来该司在考察一些地块，但已经根本不介入投标。“今朝必须谨慎再谨慎。”
克而瑞研究中间供给的数据显示，5月，15家典范房企的拿地面积为274.6万平方米，同比降低66%，拿地金额88亿元，同比降低65%。
个中，华润置地、龙湖地产、绿城中国、世茂房地产、雅居乐、远洋地产等龙头房企全月均未竽暌剐地盘入账。
事实上，5月份各地当局均加快了推地速度，但因为今朝整体市场不景气，开辟商拿地意愿大年夜受影响，流拍和底价成友情况反而持续扩大年夜。
广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等热点城市均“未能幸免”。
沈阳上月共推出18幅地盘，最终仅8幅成交，其余10幅地盘全部流拍。可作为比较的2013年5月，沈阳推出的7幅地盘全部成交。
一位在沈阳有多个项目标开辟商告诉本报记者：“沈阳前几年出让了大年夜量的地盘，今朝本地楼市已供过于求，再加上新增人口导入不足与银根紧缩，楼市、地市双双陷入低迷。”
“今朝大年夜家关怀的是若何去化库存，哪有心思买地。”李明对《第一财经日报》记者表示，“如今形势还很不晴明，卖楼远比买地紧急。”
易居中国履行总裁丁祖昱认为，房企对当前地盘市场根本看淡，地盘市场进入穷冬已成定局。
合富房地产经计揭捉究院院长龙斌告诉《第一财经日报》，接下来地盘市场将会更冷。在市场不接收的情况下，处所当局的地盘供给节拍也会放缓。
4月28日，广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部室庐地块，作为可贵一见的广乡镇城区室庐地块曾引起广泛存眷，不过近日广州市国土房管局忽然宣布该地块中断出让。
地盘收入下滑
在同策咨询研究总监张宏伟看来，2014年以来，房地产市场供求进入低迷期，地盘出让金也出现出增幅下滑的态势，部分城市甚至出现地盘流拍的情况，这将直接影响到处所的偿债才能，甚至可能激发阶段性的地盘财务危机。
张宏伟对本报记者称，在今朝分税制格局下，处所地盘出让收益的一部分须要上缴中心，残剩的卖地收入则属于处所的┞服府性基金，除必须用处外，处所当局对其余卖地收入安排权限较大年夜。大年夜这个角度来讲，地盘财务激发了各地的推地卖地高潮。
华夏集团开创人、董事施永青对本报记者称，大年夜多半处所当局把还债的欲望依附于卖地，一旦房地产价格下跌，“借新还旧”就不复兴感化。“新债融不到这么多钱，旧债就会出问题。”
一位房地产私募基金负责人和记者分享了一个真实的案例：他的一位同伙在南京拿了一个20万平方米的贸易项目，如今根本“逝世”在那边了。在他拿地的时刻，处所当局告诉他，这个区域只筹划了他们一个贸易项目。结不雅两年后，周边贸易地产“遍地开毁铮
上述在沈阳有项目标开辟商表示：“如今不少处所当局在举债方面的设法主意就是‘管借不管还’，在地盘滞销的背景下，一些前几年大年夜搞基建的处所当局甚至连偿付利钱都有艰苦。”
面对着地盘收入下滑和处所债务高企的双重困境，部分处所当局已无法淡定。
包含南宁、芜湖、宣城、铜陵、无锡、宁波在内的多个城市推出了直接或借居的“救市”政策。
野村证券中国首席经计揭捉家张智威对媒体表示，对于一些处所当局的托市政策，中心默许的可能性更大年夜，因为处所当局财务压力比脚绫趋显。以前，中心当局的泉币政策比较松，处所当局可以经由过程其他门路找到资金，但如今，处所当局对地盘的依附度更强。
同策咨询近日宣布的《2013年45个限购城市地盘财务依附度》申报显示，地盘财务依附度较高的(跨越80%)13个城市，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都。个中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市跨越100%，杭州以156.4%排名首位。
持续卖照样断供
据本报记者梳理，面对着楼市、地市双双遇冷的实际，处所当局在推地策略上出现了明显不合。
杭州、上海等城市的地盘几乎“断供”；成都、沈阳等城市仍在冒着流拍的风险大年夜力推地；而以常州、连云港为代表的城市则大年夜幅下调了供地总量。
一位资深业内人士认为，当局“惜售”地盘，赌的是财务贮备与市场转暖的时光长度，个中关键在于当局短期内不靠地盘收入也能正常运转。杭州、上海之前卖地收入充盈，财务有所贮备，是以当局敢于赌一赌市场转暖，也是正常的。
张宏伟表示，本年国土资本部暂停对外宣布全国住房用地供给筹划，改由处所自行颁布，这将增长处所当局在地盘供给方面的主动权。尤其是在供地量与节拍上，处所当局有可能会经由过程削减供地筹划、放缓地盘出让节拍、降低入市门槛等办法避免地盘流拍，进而扭转地盘市场僵局，获得更多的地盘出让金溢价收益。
(原标题：楼市供过于求开辟商无心买地)
