新京报讯 昨日，北京法院初次司法收集拍卖在淘宝网“开槌”。此次拍卖包含三处房产和一台发掘机，截至昨晚10时记者发稿时，拍卖的三处房产，总围不雅人数有3万余人，只有一处房产有4人介入竞拍。
房产鲜有竞拍┞愤
发掘机流拍
此次司法收集拍卖，由北京市二中院菏准锻纷莹法院作为试点，拍卖平台是在淘宝网。
个中，三处房产的拍卖时光是大年夜昨日上午10点起，到今日上午10点，共24小时；发掘机的拍卖时光则为12小时，已经于昨日晚上10点停止。
北京市二中院在淘宝网上拍卖了两处房产，一处位于通州区紫运西里九号楼432室，另一处为通州区通惠北路22号楼2单位305室，起拍价分别为295万元和129万元。丰台法德配卖的位于丰台区丰葆路168号的北京国际花圃的一处别墅，起拍价达2083.94万元，另一个拍卖物品为一台起拍价为28万元的发掘机。
截至昨晚10点，上述三处房产中，只有起拍价为129万的通州区一房产，有4人报名参加竞拍，个中3人出价，领先的竞买价格为139万。而其他两处房产，均无人参加竞拍。丰台法德配卖的发掘机则流拍。
根据拍卖平台显示，固然参加竞拍的人少，但三处房产的“围不雅人数”已经跨越3万。丰台法院履行三庭法官表示，今朝大年夜多半人还持不雅望立场，“但不清除在截止时光前，还会有人介入竞买。”
房产起拍价
与市场价相差不大年夜
在拍卖平台上，除报名竞拍的人数，已经竞买的人数及竞买价格等信息外，所拍卖房产层和面积等情况，以及房屋实拍图片也同时显示在淘宝网上。
新京报记者统计发明，此次拍卖的房产价格，与同地段的市场价格相差不大年夜。
以二中德配卖的通惠北路的房产为例，该套房屋总面积约67平，起拍价为129万，均价约19000元/平方米，而某大年夜型中介在同一小区出售的二手房屋价格，也是每平方米2万元阁下。
据丰台法院履行三庭法官介绍，被拍卖房产的评估价格，是他们经由过程摇号方法，抽一一家评估公司进行评估后才制订的，“因为中距离了一段时光，起拍价格可能会与市场价比拟略低，但差别不会太大年夜”。
该法官表示，因为是竞拍，即便起拍价与市场价不一致，到最后的成交价也会和市场价差不多。
■ 追问
1 收集拍卖为何遇冷？
包管金及不克不及贷款或成阻碍，多半人不雅望
丰台法德配卖的一处别墅，面积为379.47平方米，起拍价达2083.94万元，包管金须要120万元。
丰台法院履行三庭法官说，竞拍人要想获得竞拍资格，必须交纳包管金，体系会主动冻结这笔钱，直至竞拍停止后解冻。同时按照规定，竞拍成功后10天内，买受人须要将拍卖成交价的余款，打入法院指定账户，并且不克不及贷款。“这么多的钱，不是一下就能付出的。”
记者懂得到，三处房产开拍后，有很多市平易近打德律风给相干法院，咨询竞配房屋事宜。“也有仁攀来现场看房，当场说想买，但不知道为什么最后没有竞买。”这名法官认为，多半人不知道将来房价走势，是以持不雅望立场。
2 如最终流拍怎么办？
或会降价再拍卖，仍卖不掉落“只能放着”
据上手段官介绍，如不雅大年夜开端拍卖到停止，被拍卖物品无人竞买，就是流拍。“我们会和申请人商谈，看看能不克不及接收拿被拍卖物品做典质”，如不雅对方不合意，法院还会再次竞拍，“再次拍卖可能会降价，但降价幅度最高不会跨越20%。”
如不雅第二次仍流拍，法院还会再次降价拍卖。“如不雅三次都流拍，我们会经由过程其他方法将物品变卖，最后仍卖不掉落的只能放到那儿，再选择被履行人的其他物品拍卖。”
3 拍得后反悔怎么办？
须要承担拜见损掉，直接在包管金中扣除
该法官解释，如不雅或人最终竞拍成功，过后反悔，也要承担相干的损掉。
以丰台区这栋别墅为例，起拍价为2083.94万元，如不雅或人经由过程竞拍，最终以2100万的价格拍到，过后又反悔，法院会对别墅再次进行拍卖，如不雅第二次拍卖，别墅被另一小我以起拍价拍走，那么反悔的人将承担二者的拜见损掉，即将近17万元。
“这个损掉将会大年夜包管金里直接扣”，这名法官说，如不雅进行第二次拍卖，将不许可已经拍到的人参加竞拍。
4 所配房产是否限购？
司法拍卖的房屋不受限购限制
根据此次拍卖的规定，凡具备完全平易近事行动才能的公平易近、罪人和其他组织均可参加竞买。“包含本市居平易近和外省市居平易近”，法官表示，因为今朝实施了限购政策，非本市户籍的居平易近想在北京购房，须要知足必定的资格。
这名法官提示，如不雅外省市居平易近想竞买，要先到房管局咨询房产过户的┞服策，问清跋扈如不雅他们竞买成功后能不克不及过户，“竞买须知中特别标清楚明了，过户风险由竞买人自行承担。”
记者大年夜相干部分懂得到，在房屋治理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋不受限购的限制，但竞拍┞愤并不是拿着竞拍结不雅，就能到区县房屋交易大年夜厅解决过户手续，如不雅要解决过户手续，必须要出具法院的协助履行函。
■ 背景
电子竞价代替“击槌成交”
记者懂得到，2012年，浙江法院体系在淘宝网进行初次收集司法拍卖。同年最高人平易近法院肯定，涉诉资产的拍卖要慢慢经由过程电子交易平台竞价，以电子竞价方法代替“击槌成交”。
北京高院分担鉴拍工作的副院长掉落晶敏此前表示，北京法院试点司法收集拍卖，精深刻推动司法公开，促进规范司法行动，晋升履行工作效力。
本版采写/新京报记者 李宁
(原标题：法院“网拍”房产 万人围不雅数人竞拍)
