张静
大年夜2012年6月开端一度拉高处所税收收入的房地产行业，本年开端趋冷。财务部12日宣布4月份公共财务数据，与房地产交易相干的几项税种均涨势不再，房地产营业税和企业所得税分别同比降低4.2%、3.1%。
财务部表示，与房地产交易直接相干的房地产营业税和企业所得税、契税等对处所财务增收的供献明显回落。
房地产相干税收涨势不再
尽管与房地产交易相干的几个税种表示不佳，但4月处所财务本级收入2.62万亿元，仍实现11.3%的增长。与地盘相干的处所小税种增长明显。
财务部颁布的数据还显示，本年前4个月，全国财务收入4.75万亿元，比客岁同期增长4042亿元，增长9.3%。个中，中心财务收入2.14万亿元，同比增长7%，扣除客岁同期基数低(-0.8%)身分增长约5%。
与客岁动辄高达30%的增速比拟，4月与房地产交易相干的几项税收涨势不再。财务部将此归结为“受近期商品房发卖额降低影响”。根据国度统计局的数据，本年1~3月份，商品房发卖面积20111万平方米，同比降低3.8%。
当月财务数据显示，营业税1739亿元，同比增长6.6%，但客岁为营业税供献凸起的房地产营业税出现降低，降幅4.2%。
根据财务部每月的公开数据，上一次房地产营业税出现同比降低是在2012年5月，同比降低6.9%，而2012年开年受到房地产调控政策影响，房地产营业税一向出现同比降低态势，前两个月降幅为22.7%，3月、4月的降幅为17.5%、15.4%，但6月份，这一趋势改变，房地产营业税同比重现增长，增幅23.5%，此后增幅赓续扩大年夜，在昔时10月、11月均跨越50%的增幅，全年同比增长11.6%，收入4051亿元。
客岁，跟着房地产行业交易增长，一度助推处所收入增长明显，官方也多次提到房地产行业交易增长对处所税收收入的拉动感化。
尽管客岁的房地产营业税收的数据不完全，但大年夜另一个与房地产交易相干的税种契税中可见，除了2013年7月份，契税收入的同比增焚劫在30%阁下，个中有9个月跨越30%，客岁同比增长33.8%。
本年以来，房地产相干的营业税、企业所得税和契税等税种均出现增幅收窄趋势，4月更落至负增长。财务部最新数据显示，本年前两个月房地产营业税同比增长13.2%，3月份，涨幅收窄至增5.5%。
税收持平客岁均值
本年4月份，契税收入319亿元，同比增长1.2%。在本年前两个月，契税收入621亿元，同比增长27.5%。
但大年夜税法术额来看，依然根本与客岁的平均值持平。4月房地产营业税收入443亿元，本年3月份为545亿元，前两个月则收入980亿元，客岁全年收入5411亿元，平均每月451亿元。契税方面，4月份收入319亿元，前两个月621亿元，客岁全年3844亿元，平均每月320亿元。
巴渴攀莱首席中国经计揭捉家常健在最新一期研报中表示，不雅察中国房地产市场的下行风险，发明投资增长降低5%会使中国GDP增长放缓50个基点。对此，巴渴攀莱做出根本猜测，房地产泡沫将会在2014到2015年有迟缓的紧缩。
“提前而强烈的回缩使我们对2015年GDP增长的预期降低了20个基点，仅为7.2%。”上述研报表示。
尽管房地产交易拖累相干税收增幅放缓，但处所财务仍实现了跨越10%的增长，即便在客岁房地产交易火爆的影响下，处所财务本级收入全年同比增长为12.9%。
4月财务数据显示，处所小税种中，地盘增值税同比增长24%，城镇地盘应用税同比增长16.9%。此外，安营改增尚未推至建筑安装、房地产以及金融业之前，除了中心企业所缴的营业税外，其余处所企业所缴的营业税仍全部留成处所。受投资增长速度等影响，建筑业营业税260亿元，增长10.7%；金融业营业税741亿元，增长19.6%，保持稳定增长。
(原标题：房产税负增长4月处所财收增幅仍超10%)
