楼市频现限购放松
业内人士估计 包含上海、北京在内的一线城市调控政策不会变
继南宁官方表态放松限购政策后，安徽铜陵等地也掀起救市海潮。跟着楼市降温，处所当局松动限购政策拯救楼市的意愿越来越强烈，但包含北京在内的一线城市限购放松可能性极小。
各地接连放松楼市调控
各地对楼市调控政策的微调慢慢由传闻转为本质行动阶段，南宁成为首个官梗直式发文放松限购政策的城市。自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居平易近家庭可参照南宁市户籍居平易近家庭政策在南宁市购房。
南宁的官方表态根本吹响了放松政策的号角。此后，无锡、杭州萧山区经由过程松绑限购、下调购房入户标准等方法救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调剂。最大年夜范围的放松政策则来自于安徽铜陵。本地当局网站颁布了一则重大年夜楼市新政：市当局出台了《关于促进房地产市场持续健康成长的看法》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制订了一系列利好政策，大年夜5月1日起已正式实施。
调控放松将形成跟风局面
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，放松政策会很快形成跟风局面。“必定会被跟风！2011年下半年开端，我国600多个城市，多半城市的楼市形态都跟铜陵类似：供给充分、供大年夜于求、房价安稳。本年的情况更严格，三四线城市正在进一步降温。而这些城市对于地盘财务的依附度，却明显高于一二线城市。分开了房地产，城市扶植怎么办？处所债务怎么办？大年夜铜陵不雅然打响第一炮开端，我估计至岁尾，会有几十个城市采取类似行动。”
铜陵等地放松调控，是否会被上级部分叫停？“上一次，2012年2月，芜湖新政，因为给自住型通俗室庐以契税补贴(包含了二套房)，步子迈得有点大年夜，几河汉就遭受被叫停的厄运。而更早些，2011年10月，佛山发文放松限购松绑，更是当晚被迫收回成命。”但杨红旭认为，此次应有不合。
上海北京不会放松
对于北上广深是否会跟进，业内看法也很同一，不会。以华夏地产首席分析师张大年夜伟等为代表的业内人士纷纷断定，包含北京、上海在内的一线城市楼市调控难以松动。
在他们看来，此次各地放松调控的大年夜背景第一是市场明显下行趋势。“地盘财务的依附导致处所当局松动房地产政策的动能异常充分，在有城市率先带头后，放松调控的城市将比比皆是。”
第二大年夜背景是中心“分类调控”的指导方针，“分类调控”同样意味着市场不会周全放松，尤其是一线城市政策情况将保持不变。例如，之前北京、上海均官方表示楼市调控政策不放松，深圳对违背限购令行动开展严格袭击。
业内说法
在建房屋量降低比降价更严重
瑞银中国区首席经计揭捉家汪涛最新宣布的题为“泡沫——已经来了吗”的申报，表示房地产市排场临风险，可能会导致中国GDP增地点2015年骤降至5%。不过，财务部财务科学研究所所长贾康袈潋表示，房价周全崩溃是危言耸听。
在汪涛看来，多半情况下，房地产泡沫是否存在的断定标准是房价，但对于中国来讲，应当更多地存眷房屋施工量。这是因为中国购房首付比例较高，第一套房首付30%以上，第二套房60%以上，所以价格的下滑并不会导致购房者急速出售房屋，并且按揭贷款的违约率也要比美国小得多。然而，在建房屋数量的下滑却更可以或许反竽暌钩问题。“推敲到房地产投资占固定投资的比例接近四分之一、扶植增长置魅占GDP的13%，以及房地产市场和钢铁、水泥、扶植机械等家当的慎密接洽，在建房屋量降低对于经济的影响要比家庭资产负债表恶化等问题的影响更大年夜。”
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本组文/本报记者 范辉
